분양원가
발산지구 1개단지를 SH공사의 경쟁입찰에서 낙찰하여 실제 도급시공한 전문건설업체입니다 아시다시피 자재는 거래실례가격을, 노무비는 SH공사 자체 품셈을 적용하여 설계금액(추정가격)을 도출하고 그 금액에 8675의 낙찰률을 적용한 금액이 최종 계약금액이 되죠
발산2단지의 평당 320만원이란 건축비원가엔 저희와의 이 계약금액도 포함되어 있습니다
8675를 사정한 금액에 계약했음에도 이 금액의 약 60정도면 실제 시공이 가능합니다 저희가 타 업체에 비해 월등한 시공 경쟁력을 지녀서가 아닙니다 무려 40가 남죠 하지만 이 정도의 이윤에도 만족하지 않는 욕심을 지닌 사업자들이 많은것 같습니다

정말 현장가격과 차이가 많이 나는군요 ㅜㅜ
올려주신글 감사합니다^^
관심있게 지켜봐주셔서 힘이나네요
올해부터 서울시는 원가 공개를 하고 있는데도 거품이 상당부분인데,
원가 공개를 하지 않는 주공이 분양하는 아파트들은 바가지가 더 심각하리라고 봅니다

가능하시면 저희가 참고할수 있는 자료들을 보내주시면 좋겠네요 부탁드립니다

김기식의 본업은 무엇인가?
참여연대의 김기식의 본업은 무엇입니까? 만일 김기식이 참여연대로부터 어떠한 명목의 돈을 받았다면 공개하여 주시기를 바랍니다.

후분양, 원가심의, 무엇이 부족한가?
"판교·뉴타운 개발 늦추거나 후분양제 도입해야" 2005.08.12


참여연대 김남근 변호사는 판교 신도시와 강북 뉴타운 개발을 종부세와 양도소득세 실거래가 전환 등이 정착된 이후로 늦춰야 하며 그렇지 못할 경우 후분양제를 도입해야 한다고 주장했다.

김 변호사는 12일 오후 국회에서 열린우리당 부동산정책기획단이 주최한 부동산대책 2차 공청회에 토론자로 참석, "투기억제책과 공급정책을 입체적으로 연계시키는 패키지형 정책이 제시되지 않는 한 개발되는 강북과 신도시 개발지역 등의 주택가격 폭등은 해소되지 않을 것"이라고 이같이 밝혔다.

이제와서 왜 딴지거는가?
"판교나 뉴타운 개발을 늦추는 경우 중대형 공급이 되지 않을 것이라는 예상으로 중대형 아파트 가격이 다시 상승할 것이 우려된다면 판교나 뉴타운 개발을 시작하되 투기현상이 일어나는 분양시점을 최대한 늦춰 개발이 종료되는 시점에서 분양을 실시하는 후분양제도를 도입하는 방식이 검토해야 한다"고 강조했다.

분양가파악방법
토지 보상가 확인
하도급관계파악 .납품업체파악

아파트분양원가 공개에 대한 참여연대의 입장이 궁금합니다.
경실련에서 끊임없이 주장해온 아파트분양원가 공개에 대해 적극 찬성하는 입장입니다. 물론 저도 개인적으론 서민이고 참여연대 회원이기도 합니다만 이 부분에 대해 경실련의 입장만 들었던 것 같습니다. 현재 정부가 부동산 정책으로 다양한 방법을 제시해 왔지만 모두 땜질식처방이라 들었고 그렇게 보이기도 합니다. 여전히 아파트 분양원가 공개만이 우리사회를 병들게하는 망국적 부동산 투기열풍을 근원적으로 해결할 수 있다고 봅니다.그런데 좀 아쉬운점은 왜 참여연대는 그간 아파트분양원가공개 주장에 대해 침묵했는지(전 들은바 없습니다^^) 그리고 그 주장에대한 입장은 무엇인지 묻고 싶습니다.

재건축 억제 대책 및 각종 대책이 주택 가격과 전세 각겨을 올리는 문제는 ?
기반 시설 부담금,재건축시의 각종 비용 부담 및 규제,일반 건축시 용적률 및 층수 규제로
서울 시내의 공급이 많이 줄어들고 있습니다.(요즘은 다가구,다세대마저도 건축이 별로 없습니다.-용적률 제한 ,기반 시설 부담금, 각종 세금 증가 등등 의 이유) 결국 이러한 결과는 장기적으로 서민들의 주거비 부담으로 돌아갈 것이라고 보고 있습니다.

서울시내 용적율을 높여야하고 층고를 높여야 해결된다. 외곽은 절대안된다
외곽을 절단내면 환경을 망치고 교통난으로 엉망이 됩니다.
서울시내 건물을 층고를 풀고 용적율을 높여서 교통난 해결과 서민주택 해결을 해야합니다.
주택문제는 시장 기능에 맞겨야지 자본주의 근간을 부정하는 잘못된 공산주의와 비슷한 이론으로 접근하면 계속해서 멀어집니다.
자본주의에서 가진자를 부정할수는 없는일 적당한 세금으로 부과해야지 타도에 대상으로 삼으면 안됩니다.

신도시개발은 경기도 전체 환경을 죽이는길/서울시내에 층고와 용적율을 높여야
경기도에 신도시를 계속 확대하면 서민들 출퇴근 교통 지옥은 뻔한일 / 수도권 그린밸트는 다망가진다 / 여기저기 땅값만 올려놔 보상비 넉넉히받은사람들 주변에 재투기한다 // 서울시내 낡은집을 헐고 높게 짓게하면 교통난 주택난 해소하고 서울시내 집값도 결국 내려간다 외곽에 먼곳에는 미국이나 유럽처럼 한가로운 가진자들이 넓게 짓고 살도록 해야한다 /

부동산 투기억제 찬성 하는 바이나.....
부동산은 투기의 대상이 아니라 기본생활권의 의식주 해결의 하나로 해야하지만
노력하지 않고 나눔의 정의만 바라는 것도 안된다,

투기억제 찬성은 하지만 내가 노력하여 번 재산으로 안락한 생활을 하고자 하는것은 누구나의 바램이고 또 할 권리가 있다
투기 억제를 한다는둥. 나눔의 정의 실현을 한다는둥 하다가 자칫 인간의 안락한 생활의 기본권 마저 빼앗는 우를 범하지는 말았으면 한다
좀더 신중에 신중하여 벌어서 뭣하겠나 하는 마음이 국민들 가슴에 들게 하여서는 안될 것이다

5억짜리 아파트도 서민인가. 서민우롱 마라.차라리 강남부자들에게 구걸해라
강남부자들에게 정부가 구걸하는것이 낫다.10억짜리 아파트 마련하려는 자들이 서민인가.
정부는 서민을 앞세워서 시장질서 교란한다.
1.부동산 투기꾼들 더욱 판치게만들었다.오히려 이제부터가 부동산투기의 원년이 될것이다.
2.할려면 확실히 하던가 .지금의 경우는 강남의 부자들에게 구걸하는것과 같다.
3.인구분산정책은 죽어도 않는다.수도권대학을 지방으로 강제분산 시켜봐라.자연히 서울을 떠나지.오히려 서울로 인국집중시키믐 결과를 만들어싿.

정부의 부동산대책은 오히려 부동산투기의 원년이 될것같다.

돈을 다스리는 부자의 머리를 착각하는구먼~~
강남권 투기를 잡으려다 신도시개발로 "巨龍"을 만든다

831부동산정책 나도 한마디(1)
8.31부동산대책 소외서민층 한마디

- 무주택 소외 서민계층에 대한 부의 재분배 기능과 건설경기 회복측면에서의 보완제고


1. 중.소형아파트와 중.대형아파트간의 전매금지 기간의 차등화는 기득권층에 대한 상대적 특혜정책 시정

중소형아파트 당첨자들에게는 10년간 전매금지를 규정하고, 중대형아파트 당첨자들에게는 5년간 전매를 금지하고 있음.

이것은 자금여력이 충분치 못한 저소득 서민층은 재산처분권 마저도 박탈하는 반면, 상대적으로 자금여력이 충분한 중대형아파트 분양자들에게는 재산권처분 자유의 상대적 특혜를 제공하게 하여 또 다른 부동산투기에 의한 부의축척수단으로 부의 편중을 가속화 내지 고착화

831부동산정책 나도 한마디(2)
2. 인플레이션효과에 편승하지 못한 기회를 상실 소외계층에 대한 부의 재분배기능 말소 시정.

지금까지 부의 축적의 수단의 대부분은 부동산 소유에 의한 인플레이션효과에 편승하여 개인의 성실한 노력의 댓가가 아닌 일명 불로소득으로 부의 계층이 형성된 것임을 모두 인식함.

그렇다면 그러한 기회를 제공받지 못한 소외계층간의 심한 부의 불균형을 자유경제체제하의 시장원리에 따른 부동산 정책에 의한 재분배 기능으로 해결 하여야 할 것으로 봄.
따라서 계층간의 갈등과 반목을 해소하기 위한 부동산정책으로 소외 계층에게 기회를 제공하여 자연스러운 부의 재분배를 이루어 사회갈등구조를 해결함이 국가경제의 충격을 최소

831부동산정책 나도 한마디(3)
3. 아파트공급정책의 서민층의 중대형아파트에 대한 수요자격 완화제고.

일반 서민층의 대부분은 일생의 한번의 내 집 마련의 기회인 한번의 당첨이 소형아파트로 마감되어 진다면 보다 윤택한 삶의 질을 향한 발전의 희망을 차단하고, 부의 축척자에게만 또 다시 유리한 기회를 제공하는 정책임.

보다 넓고 안락한 주택을 소유하여 저소득 서민층이 윤택한 삶을 제공받을 수 있는 기회의 정책으로 구축하여 서민이 보다 발전을 위한 충실한 노력을 할 수 있는 희망의 부동산 아파트공급정책이 되어야함.
따라서 소형평수의 당첨자들에게 대형평수 공급기회를 확대 제공하는 보다 완화된 정책이 필요함.

831부동산정책 나도 한마디(5)
4. 건설경기회복을 위한 수요자의 유인정책 제고

자유민주주의의 실체는 시장원리에 의해 존재하는 체제이므로 나라 안의 경제는 많은 수요자들의 구성으로 산업과 경제가 활성화되고, 계층간의 부의 분배가 이루어짐.

특히 건설경기는 나라전체의 경제의 근간이 되는 산업이므로 건설경기의 활성화는 필연적이라고 말할 수 있는데, 아파트의 부동산 정책은 많은 건설회사의 기본사업이므로 아파트 분양 수요자에 대한 유인책이 없으면 건설사업시행을 중단할 수 밖에 없는 상황임.

건설사업자와 아파트 분양수요자간의 수요유인책은 투자에 대한 기대이윤 크기가 수요와 공급을 결정짓게 됨.

따라서 부동산의 과대한 투기로 거품경

831부동산정책 나도 한마디(5-1)
특히 건설경기는 나라전체의 경제의 근간이 되는 산업이므로 건설경기의 활성화는 필연적이라고 말할 수 있는데, 아파트의 부동산 정책은 많은 건설회사의 기본사업이므로 아파트 분양 수요자에 대한 유인책이 없으면 건설사업시행을 중단할 수 밖에 없는 상황임.

건설사업자와 아파트 분양수요자간의 수요유인책은 투자에 대한 기대이윤 크기가 수요와 공급을 결정짓게 됨.

따라서 부동산의 과대한 투기로 거품경제를 만드는 폐혜를 지양할 수 있다면 적정한 정도의 적정한 기대이윤을 획득할수 있도록 투자 유발책은 필요하며, 그 효과를 다만 분의 재분배가 필요한 기회를 상실한 저소득 서민층에게 이익이 돌아가게 한다면 여러 가지

831부동산정책 나도 한마디(6)
5. 임대주택의 문제점

임대주택이 보편화되기 위해서 전제되어야하는 것은 임대주택에 대한 관리에 대한 입주자의 의식과 임대주택 입주자들에 대한 사회적 차별이 없는 보편적 국민의식 필요하다.

지금껏 통상적으로 임대주택 입주자들의 임대아파트 관리의식은 아무리 훌륭한 아파트일지라도 아파트관리를 너무 지나칠 정도로 소홀이하여 20년이상 사용하여도 이상이 없는 주택도 불과 2~3년 사용이면 거의 주거환경이 불량하기 그지없을 정도이다.

임대주택 입주자들의 주택관리의식을 자신 소유의 주택관리의식으로 어떻게 바꾸느냐가 정책 성패의 열쇠일 것이다.

그 두 번째 인 임대주택의 입주자에 대한 사회적 차별과 냉대를

힘을 모야야 할때!
좀 더 잘 할수 있겠지요.

좀 빠진게 있겠지요.

하지만,

정부가 변질 안되게, 용두사미가 안되게

밀어 붙일수 있는 힘을 주어야 하지 않을까요.

돈 있거나,

조선일보도,

이런 식으로 정부의 주장을 비판하지 않을까요.

이게 모자라다, 조금 좋지만 완벽하지 않다. 이건 되지만, 저건 안된다.

참여연대는 안그랬음 좋겠습니다.

아니 좀더 책임지는 주장을 했습합니다.

더러 틀린게 있더라도,

크게 보아 지금 보다 효과가 있다면,

더 좋은 대안은 알지만,

더 좋은 대안을 법률화 시킬 가능성이 없다면,

우리는 차선을 택해야 하지 않을까요.

우리 백성이야

뭘 알겠습니까, 참여연대만 믿습니다.

부동산을 잡겠다는 건지.. 국가가 나서서 투기를 하겠다는 건지...
공급확대도 좋지만. 강남대체부지로 강남내 중대현 신도시를 또 만드는 꼴이라니..
특전사 부지등. 국가에서 땅장사 하겠다는 거지 뭐. 토공, 주공이 먼저 분양원가 공개하라~

1가구1주택을원칙으로하라!
대다수국민들1가구1주택이면족하다,
주택보급율100%에공급이부족한게아니다,
실거주1주택이상과다보유부동산수익나지않게철저히환수하여시장에매물로나와야하다,
전매금지하고분양원가공개하여주변부동산폭등시키는악순환고리없에라!
실거주1주택이상대출전면금지하고후분양제시행하라!
신도시개발은공영개발하여무주택자주거안정과주택확충에기여하라!